Los contribuyentes de Aracaju que recibieron una notificación de la Secretaría Municipal de Hacienda (Semfaz) por divergencias en la superficie construida o en el número de plantas de su inmueble tienen 30 días para impugnar la información mediante un procedimiento de revisión. Cada destinatario debe comprobar cómo se calcula el plazo en su propia notificación y no contarlo automáticamente desde la publicación de la noticia. Según un comunicado municipal reproducido por Infonet el 27 de octubre de 2026, la modificación catastral no se aplica durante el período de impugnación; si no hay respuesta dentro del plazo, Semfaz informa que entrarán en vigor los datos comunicados.
¿Quién recibe la notificación y por qué?
Semfaz informó que comenzó a enviar cartas por correo postal el 15 de octubre de 2026, con entregas registradas a partir del 26 de octubre. El aviso se dirige a contribuyentes de inmuebles ubicados en el municipio de Aracaju cuyos datos municipales presentan posibles diferencias en la superficie construida o el número de plantas. Esto no significa que todos los propietarios de la ciudad hayan sido notificados.
La secretaría relaciona las divergencias con un levantamiento aéreo realizado en 2022, utilizado para comparar las características físicas de los inmuebles con la información registrada. La diferencia detectada por ese estudio motivó la comunicación administrativa; quienes no estén de acuerdo con los datos pueden solicitar una revisión dentro del plazo indicado.
Cómo impugnar la superficie del inmueble en 30 días
- Lea la carta completa. Compruebe la identificación del inmueble, la superficie construida o el número de plantas indicados, la fecha y las instrucciones para responder.
- Compruebe su plazo individual. Son 30 días, pero el comunicado público no establece una única fecha de vencimiento para todos. Respete el punto de partida señalado en su notificación; si tiene dudas, confírmelo con Semfaz antes de que venza el plazo.
- Solicite la revisión si discrepa. Según Semfaz, la impugnación se tramita mediante la apertura de un procedimiento de revisión. Los documentos exigidos figuran en la propia notificación y se basan en el Código Tributario Municipal de Aracaju.
- Confirme cómo presentar la solicitud. Antes de entregar documentos, consulte en los canales oficiales cómo formalizarla y qué anexos se aceptan. Conserve una copia de la carta y el comprobante de presentación, si se emite.
Sobre los documentos: el comunicado público consultado no detalla una lista universal de anexos ni confirma una dirección electrónica exclusiva para esta impugnación. Sin disponer de la carta individual o de un procedimiento actualizado, no sería correcto presentar planos, escrituras, fotografías u otros documentos como obligatorios en todos los casos. Consulte los requisitos de su notificación y confírmelos con la secretaría.
¿Qué ocurre si no se responde?
Según el comunicado de Semfaz, no se aplica ninguna modificación catastral durante el período de impugnación. Si vence el plazo sin que el contribuyente se manifieste, el organismo informa que la actualización entra en vigor y que el silencio se interpreta como aceptación de los datos comunicados. Por ello es importante comprobar la fecha límite de la carta, incluso si el destinatario considera que la superficie indicada es correcta.
¿La carta es un recibo del IPTU de 2027?
No. Semfaz aclaró que la notificación enviada por correo no es el recibo del impuesto inmobiliario IPTU de 2027 y no debe confundirse con una orden de pago. Se trata de una comunicación sobre el registro inmobiliario municipal. La secretaría señala que la actualización de la superficie efectivamente construida puede repercutir en la tributación del inmueble. Sin embargo, el comunicado no indica cuánto pagará cada persona, no establece un cobro individual ni comunica una fecha para una eventual liquidación derivada de la revisión.
Dónde consultar a Semfaz en Aracaju
La atención presencial de la secretaría se presta en Praça General Valadão, 341, Centro, Aracaju, de lunes a viernes, de 8:00 a 16:00. El teléfono institucional publicado es (79) 3179-1100. El sitio oficial es fazenda.aracaju.se.gov.br. Al pedir información, consulte específicamente el procedimiento para impugnar la divergencia señalada en su carta; no presuponga que un servicio genérico del portal reemplaza la presentación requerida.
Cómo detectar intentos de fraude
Que existan cartas legítimas no significa que cualquier mensaje enviado en nombre de la Hacienda municipal sea auténtico. En una advertencia difundida el 21 de octubre de 2026, Semfaz reiteró que no tiene un número oficial de WhatsApp para atención, cobros ni recepción de pagos. Se notificaron contactos que se hacían pasar por dependencias financieras municipales. La orientación del organismo es no facilitar datos personales o bancarios, no realizar transferencias y no abrir enlaces sospechosos. Ante un contacto de ese tipo, interrumpa la conversación y verifique la situación directamente mediante el teléfono o el sitio institucional.
Información comprobada el 29 de octubre de 2026. Esta guía se refiere únicamente a las notificaciones de Semfaz de Aracaju sobre divergencias catastrales inmobiliarias y no sustituye la lectura de la notificación individual. El texto íntegro de cada carta y su lista específica de documentos no estaban disponibles en las fuentes consultadas.
